Tak, dla tego obszaru obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje przeznaczenie terenu planowanej inwestycji pod obiekty związane z oświatą oraz pod usługi. Jako inwestor proponujemy zmianę charakteru tego miejsca, aby stało się bardziej przyjazne i funkcjonalne dla mieszkańców. Przedstawiamy koncepcję osiedla mieszkaniowego z usługami w parterach oraz wolnostojącym pawilonem usługowym, która będzie uzupełnieniem istniejącej infrastruktury i odpowiedzią na potrzeby lokalnej społeczności. Planujemy także realizację publicznej szkoły specjalnej oraz przekazanie miastu terenu pod nią. Szczegóły przekazania działek są obecnie przedmiotem uzgodnień z m.st. Warszawa

Szkoła jest integralnym elementem naszej propozycji dla tego terenu. Planujemy przekazać miastu dwupiętrowy budynek wyposażony w salę gimnastyczną, stołówkę, plac zabaw i bibliotekę, przeznaczony na publiczną szkołę specjalną dla około 50 uczniów. Nasza koncepcja została skonsultowana z samorządem dzielnicy, który wskazał na brak takiej placówki na Ursynowie. Funkcjonujące w dzielnicy szkoły podstawowe zapewniają już wystarczającą liczbę miejsc dla obecnych i przyszłych uczniów, w tym mieszkańców osiedla „Nowe Alternatywy”.

Zdecydowaliśmy się na zastosowanie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących z 2018 r. Umożliwia ona zmianę obecnej funkcji terenu określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na mieszkaniową w porozumieniu z władzami miasta. Wybrana procedura przyniesie szereg korzyści dla najbliższej okolicy, w tym gwarantowane kontrybucje służące lokalnej społeczności. Koncepcja spełnia lokalne standardy urbanistyczne dla miasta Warszawy, czyli szereg zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia liczby miejsc w szkołach, dostępu do terenów rekreacyjnych czy komunikacji publicznej. Dialog o inwestycji pozwala jeszcze lepiej dopasować koncepcję do lokalnych potrzeb. Decyzję o możliwości realizacji osiedla podejmie w głosowaniu Rada Miasta.

Prezentowana koncepcja otrzymała pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m. st. Warszawy i jest zgodna z tzw. lokalnymi standardami urbanistycznymi i architektonicznymi, czyli szeregiem zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych czy komunikacji publicznej. Prowadzimy dialog o inwestycji, aby przedstawić mieszkańcom planowane osiedle i wysłuchać ich głosu. Zakładamy, że takie omówienie koncepcji daje możliwość udoskonalenia projektu zgodnie z lokalnymi potrzebami. Wszystkie zgłoszone sugestie zostaną umieszczone w raporcie podsumowującym, który będzie dostępny publicznie i przekazany władzom miasta. Ostateczną decyzję o możliwości realizacji osiedla i inwestycji towarzyszących podejmie Rada Miasta.

Szacunkowa wartość proponowanych inwestycji w ramach przedsięwzięcia realizowanego na podstawie Ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących z 2018 r. jak budowa i wyposażenie publicznej szkoły podstawowej o profilu specjalnym, odnowienie terenów zielonych „Górki Rogal” oraz budowa ul. Rolnej, które wpłyną na rozwój okolicy to około 40 mln zł brutto.

Odległości od istniejących budynków zgodne z zapisami warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dotyczących przesłaniania, nasłonecznienia i odległości pożarowych. Odległości determinują także szerokości istniejących i planowanych ulic. Od strony ul. Indiry Gandhi będzie to około 56 metrów, a od strony ul. Rolnej od 22 do 30 metrów.

Planując inwestycję, zwracamy szczególną uwagę na kwestie związane z ruchem samochodowym. Zgodnie z zaleceniami zarządców dróg wykonaliśmy analizy ruchu. Jesteśmy w trakcie rozmów z Urzędem Dzielnicy Warszawa-Ursynów w sprawie modernizacji istniejącej infrastruktury drogowej i podpisania umowy drogowej. Przed rozpoczęciem budowy uzgodnimy z Biurem Zarządzania Ruchem Drogowym Urzędu m.st. Warszawy stałą organizację ruchu, która zagwarantuje płynny i bezpieczny dojazd do osiedla. W naszej koncepcji przewidziano wjazdy na wspólny parking podziemny, obsługujący wszystkie budynki osiedla, zlokalizowane od strony ulic Rolnej Koncepcja układu drogowego została również przedstawiona na zespole konsultacyjno-negocjacyjnym m.st. Warszawy i została zaakceptowana.

Nie, proponowane osiedle mieszkaniowe „Nowe Alternatywy” będzie przeznaczone do sprzedaży klientom indywidualnym.

Termin uzależniony jest od przebiegu procedur administracyjnych. Decyzję o możliwości realizacji osiedla podejmą uchwałą radne i radni m.st. Warszawy. Jeśli wyrażą zgodę, to będziemy mogli złożyć wniosek o pozwolenie na budowę i dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji przystąpimy do budowy. Dodajmy, że inwestycja będzie realizowana etapami. Szacujemy, że budowa I etapu potrwa ok. 22 miesięcy.

Tak, osiedle „Nowe Alternatywy” nie będzie zamknięte ani ogrodzone, co sprawi, że będzie dostępne także dla okolicznych mieszkańców. Wewnętrzny dziedziniec zaplanowano jako otwartą przestrzeń, z urządzeniami rekreacyjnymi i placami zabaw dla dzieci. Place zabaw będą wygrodzone dla zapewnienia higieny i bezpieczeństwa, jednak ogrodzenie będzie niskie. Przejścia piesze między nowymi budynkami skrócą drogę do przystanków czy sklepów w okolicy.

W uchwale lokalizacyjnej zostanie wpisany zakaz grodzenia osiedla. Ponadto planujemy ustanowić służebność przechodu na rzecz terenu przekazywanego na rzecz miasta pod planowaną szkołę.

Na terenie osiedla „Nowe Alternatywy” zaplanowano 7,7 tys. m² powierzchni pokrytej roślinnością, z czego około 4 tys. m² będzie stanowić zieleń na gruncie rodzimym. Tereny zielone będą ogólnodostępne, zarówno dla mieszkańców, jak i okolicznych sąsiadów. W trakcie przygotowywania koncepcji zieleni uwzględniony zostanie odpowiedni dobór gatunków rodzimych. Od strony Instytutu Hematologii i Transfuzjologii oraz Szpitala Południowego zaplanowano teren z bardziej swobodną zielenią oraz dużą ilością zachowanego drzewostanu.

Rodzaj planowanej placówki został wskazany w trakcie konsultacji z Urzędem Dzielnicy Warszawa-Ursynów oraz Biurem Edukacji m.st. Warszawy. To właśnie te jednostki zidentyfikowały pilną potrzebę uruchomienia szkoły specjalnej na terenie dzielnicy — obecnie taka placówka na Ursynowie nie istnieje. W przeciwieństwie do przedszkoli i żłobków, oferta edukacyjna w zakresie kształcenia specjalnego jest niewystarczająca i wymaga uzupełnienia. Na stronie Biura Edukacji dostępny jest przewodnik po warszawskich szkołach i przedszkolach specjalnych, który potwierdza tę lukę w systemie.